Waldkirch vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in das malerische Elztal und umgeben von den sanften Hügeln des Schwarzwaldes, prägt der markante „Kandel“ als Hausberg das Landschaftsbild und bietet beeindruckende Ausblicke über die Region. Hoch über der Stadt thront zudem die historische Kastelburg, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Die idyllische Umgebung mit Wäldern und Weinbergen lädt zum Durchatmen und Wohlfühlen ein und schafft eine besondere Lebensatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die nur wenige Minuten entfernte Freiburg im Breisgau – eine der lebenswertesten Städte Süddeutschlands.

Waldkirch selbst überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten Infrastruktur sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeit-möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten im Grünen oder kulturelle Angebote – hier findet sich die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Diese besondere Kombination macht Waldkirch zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die hier angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 58,15 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum, Personenaufzug ist vorhanden.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießt die Mieterin viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien – ein echtes Plus für die Wohnqualität.

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Waldkirchs überzeugt durch ihren optimalen Grundriss, viel Tageslicht und einen besonders einladenden Balkon mit sonniger Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 an eine angenehme und solvente alleinstehende Mieterin mittleren Alters vermietet.

Zum 01.März 2026 wurde die Miete erhöht und beträgt nunmehr pro Monat kalt € 550,00 für die Wohnung und € 50,00 für den ebenerdig anfahrbaren Stellplatz in der Tiefgarage. Energieausweis liegt vor (Erdgas, Effizienzklasse C).

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan sind derzeit pro Monat (inkl. Rücklagen und Verwaltergebühren) € 358,00 zu zahlen, woraus ein Betrag von € 204,45 auf die Mieterin umgelegt wird.

Ein Selbstbezug der Wohnung ist nur im Hinblick auf eine Eigenbedarfskündigung und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Gerne erläutern wir Ihnen diesen Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt inklusive des ebenerdig anfahrbaren Stellplatzes in der Tiefgarage

€ 230.000,00.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Notartermin an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fordern Sie unser komplettes Exposè an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.