Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage.

Diese Villa verbindet beides auf außergewöhnliche Weise.

In einer der begehrtesten Halbhöhenlagen Freiburgs, eingebettet in ein 889 m² großes Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse, entstand ein Zuhause, das bis heute nichts von seiner Ausstrahlung verloren hat. Umgeben von altem Baumbestand, einem kleinen Park direkt vor der Haustür und einem unverbaubaren Blick über Freiburg bis zum Kaiserstuhl und dem Freiburger Münster, bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten entfaltet sich das besondere Raumgefühl. Großzügige Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume und die nahezu allgegenwärtige Verbindung zum Garten schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen.

Die Architektur folgt keinem kurzlebigen Zeitgeist. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine zeitlose Formensprache verleihen der Villa eine elegante Selbstverständlichkeit. Ihre Qualität zeigt sich nicht durch Inszenierung, sondern durch Substanz – in der Großzügigkeit der Räume ebenso wie in der Liebe zum Detail.

Auf drei Ebenen stehen rund 286 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sieben Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, repräsentatives Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsorte.

Der etwa 63 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Hier trifft Offenheit auf Behaglichkeit. Ein klassischer Grundkachelofen sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme, während sich in den Sommermonaten das Leben ganz selbstverständlich auf die umlaufende Terrasse und in den Garten verlagert.

Von den Wohnräumen gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze, während der Blick über die Landschaft immer wieder daran erinnert, wie privilegiert diese Lage ist.

Im Obergeschoss eröffnet sich schließlich eines der schönsten Bilder dieses Hauses: der freie Blick über Freiburg bis zum Kaiserstuhl und zum Münster – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für zukünftige Ideen und persönliche Wohnkonzepte bietet – sei es als Atelier, Bibliothek, Studio oder weiterer privater Rückzugsort. Eine seltene Möglichkeit, die dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzliche Perspektiven verleiht.

Auch die funktionalen Bereiche erfüllen höchste Ansprüche. Im Untergeschoss ergänzen ein Saunabereich, ein Weinkeller, Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus das exklusive Raumangebot. Ein separater Fahrradbereich und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Diese Villa vereint repräsentative Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine privilegierte Wohnlage zu einem Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort und Lebensmittelpunkt ist – für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Qualität, Stil und ein unverwechselbares Wohngefühl legen.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Ort der Ruhe, der Großzügigkeit und der Beständigkeit – geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das auch nach vielen Jahren nichts von seiner Faszination verliert.

...und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Die Villa überzeugt mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

• Bodenbeläge: Natursteinböden in den repräsentativen Wohnbereichen, ergänzt durch Teppich- und Laminatböden in den privaten Räumen.

• Fenster: Klassische Holz-Kreuzsprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung verleihen der Villa ihren eleganten und charaktervollen Ausdruck.

• Kaminelement: Ein freistehender Grundkachelofen in weiß-beiger Keramik sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen stilvollen Blickfang im Wohnbereich.

• Bäder: Insgesamt fünf Badezimmer, davon vier mit WC sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Bäder sind mit Badewannen, Duschen und Waschtischen ausgestattet und bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste.

• Wellness: Eigener Saunabereich im Untergeschoss – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen.

• Heizung: Gaszentralheizung

• Außenbereich: Außenwasseranschluss zur komfortablen Gartenbewässerung.

• Parken: Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, separatem Fahrradbereich sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.

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Schon 1982 seiner Zeit voraus: Während heute nachhaltiges Bauen mit Holz als zukunftsweisend gilt, wurde diese Villa bereits 1982 von WeberHaus in hochwertiger Holzbauweise errichtet. Der massive Keller und die erstklassige WeberHaus-Qualität schaffen bis heute eine außergewöhnliche Kombination aus Stabilität, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Das Anwesen befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Eine Modernisierung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Wohnkomfort und die technische Ausstattung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Eine der exklusivsten Wohnlagen Freiburg-Herdern

Es gibt Lagen, die auch nach Jahrzehnten nichts von ihrer Faszination verlieren. Die Halbhöhenlagen von Herdern gehören zweifellos dazu. Sie zählen zu den begehrtesten und wertbeständigsten Wohnadressen Freiburgs, geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Ruhe, die in unmittelbarer Stadtnähe ihresgleichen sucht.

Auf dem 889 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und unmittelbar an einem kleinen Park gelegen, entfaltet diese Villa ihre besondere Wirkung. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, umgeben von viel Grün und einer Nachbarschaft, die für Stil, Niveau und Beständigkeit steht.

Die erhöhte Lage schenkt der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Von der Terrasse und insbesondere vom Obergeschoss schweift der Blick über die Dächer Freiburgs bis zum Kaiserstuhl und zum Freiburger Münster. Zu jeder Jahreszeit entsteht ein Panorama, das Ruhe ausstrahlt und den Alltag in den Hintergrund treten lässt.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Kindergärten sowie renommierte Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie das Universitätsklinikum und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen.

Die historische Freiburger Altstadt mit ihrem Münster, ihren Boutiquen und ihrer lebendigen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle Okenstraße sowie der Freiburger Hauptbahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung.

Diese Lage verbindet auf seltene Weise Ruhe, Natur, Privatsphäre und urbanes Leben, Qualitäten, die in Freiburg kaum noch zu finden sind und den besonderen Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreichen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Notartermin an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer somit 3,57 % aus der Kaufpreissumme. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.