Charmantes Dachgeschoss sucht Sie für gemeinsame Sonnenuntergänge!

Die hier zum Verkauf stehende –sofort beziehbare- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Sautierstraße 63 befindet sich im beliebten und charmanten Freiburger Stadtteil „Neuburg“.

Die Sautierstraße vereint auf besondere Weise Ruhe und Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Nur einen kurzen Spaziergang von der historischen Altstadt von Freiburg im Breisgau entfernt, liegt sie eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Geprägt durch ihre Lage nahe der Habsburgerstraße und der Altstadt von Freiburg, verbindet die Straße urbanes Leben mit einem Gefühl von Geborgenheit und Beständigkeit. Die Nähe zu Herdern verleiht dem Viertel zusätzlich einen fast dörflichen Charme – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und das Leben in Freiburg von seiner entspannten, herzlichen Seite genießen kann.

Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 70,75 m² Wohnfläche.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Lebensbedarf benötigen. Die Straßen-bahnhaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Schnell erreichen Sie somit die Innenstadt von Freiburg.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd/Westbalkon. Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht ins Grüne und das urbane und gewachsene Umfeld, ein schöner Rückzugsort im Freien und ein echtes Plus für die Wohnqualität.

Eine geräumige Küche (mit Einbauküche) bietet zudem Platz für einen Essplatz. Ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden den funktionalen Grundriss ab.

Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Komfortfaktor ist das auf dem Dachboden zugehörige eigene Speicherabteil. Ebenso steht auf dem Dachboden ein großzügiger Trockenraum für die Bewohner zur Verfügung.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als pflegeleichte und komfortable Immobilie in gefragter Lage.

Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum im Untergeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zum sonnigen Balkon und lässt zusätzlich noch Raum für einen Essbereich. Der sehr gut geschnittene Balkon mit wunderschöner Aussicht ist zur Westseite ausgerichtet. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen.

Das Schlafzimmer verfügt über mehr als 15 m² Wohnfläche und lässt sich sehr gut möblieren. Ebenso steht ein helles Kinderzimmer/Gastzimmer zur Verfügung.

Das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der helle und einladende Flur runden das Angebot ab. Das Badezimmer wurde im Jahr 1984 saniert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 70,75 m².

Laminat- sowie Vinylböden befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen, Flur und der Küche. Der Badbereich ist mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch einen neuen Anstrich sowie eine Modernisierung des Badezimmers weiter aufgewertet werden.

Das Mehrfamilienwohnhaus in der Sautierstraße 63 wurde 1962 im Rahmen des Baus der gesamten Wohnanlage „Sautierstraße 61/63/65/67/69/71“erstellt, laufend unterhalten und wird über eine Ölheizungsanlage welche 2003 erneuert wurde, versorgt. Der Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse C).

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt

€ 380.000,00 (i.W. Euro Dreihundertachtzigtausend)

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Notartermin an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer somit 3,57 % aus der Kaufpreissumme). Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.