Gepflegtes Reihenmittelhaus mit traumhaftem Garten, ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Ein Zuhause, das mit Geborgenheit, Qualität und viel Liebe zum Detail überzeugt.

Manche Häuser bieten vier Wände: dieses Haus schenkt ein Zuhause.

In der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Hölderlinstraße in Emmendingen erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Reihenmittelhaus, das über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert wurde.

Hier treffen zeitlose Architektur, großzügige Platzverhältnisse und ein liebevoll angelegter Garten auf ein Wohnambiente, das Wärme, Behaglichkeit und Lebensqualität vermittelt.

Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie in jeder Lebensphase gerecht wird.

Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt und gemütliche Abende genießt.

Die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essplatz und Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Familienlebens. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie ein außergewöhnlich großzügiges weiteres Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer werden derzeit als Schlafraum mit Ankleide genutzt.

Das moderne und neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen, zeitlosen Ausstattung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum. Die Dachdämmung wurde erst 2023 erneuert.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume, ein Heizraum mit Werkstatt, großzügige Fahrradabstellflächen sowie ein beheizter Hobby- bzw. Gästeraum mit Tageslicht eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Viele Einbauschränke bieten Platz für die Dinge des täglichen Alltags.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem geschützten Freisitz. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Dieser Garten erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise und macht das Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Durch kontinuierliche Investitionen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 2016 erneuert, die Dachdämmung im Jahr 2023 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung sowie den Kaminofen im Wohnbereich.

Das Anwesen kann im Oktober diesen Jahres bezogen werden, somit könnten Sie also direkt nach den Sommerferien einziehen.

Wohnkomfort

-Massiv erbautes Reihenmittelhaus (Baujahr 1965)

-Ca. 140 m² Wohnfläche

-Helles Wohnzimmer mit Kaminofen

-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

-Großzügige Wohnküche mit Essplatz

-Gäste-WC im Erdgeschoss

-Modernes Familienbad (ca. 2021 vollständig saniert)

-Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, weiterer Balkon

-Dachgeschoss mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern und Dachspeicher

-Beheizter Hobby- bzw. Gästeraum mit Tageslicht im Untergeschoss

-Das Haus ist komplett unterkellert

Modernisierungen:

- Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

- Holzisolierglasfenster/Holz (2016), dreifachverglast

- Dachdämmung erneuert (2023)

- Energieausweis in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor

Außenbereich:

- Sonnige Balkone

- Liebevoll angelegter Garten

- Geschützter Freisitz

- Familienfreundliches Grundstück mit viel Platz zum Spielen und Entspannen

Parken:

Im Kaufpreis sind zwei Garagen auf einem separatem Grundstück (53 m²) direkt um die Ecke enthalten!

Unser Fazit:

Ein Haus mit Ausstrahlung, Charme und einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Großzügige Räume, ein wunderschöner Garten, zahlreiche Modernisierungen und die begehrte Wohnlage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Familien über viele Jahre hinweg begleiten wird.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem sich das Leben zuhause anfühlt.

Lage:

Leben in Emmendingen: Familienfreundlich, naturnah und hervorragend angebunden!

Die Hölderlinstraße zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen Emmendingens. Gepflegte Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Emmendingen verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit der Nähe zur Natur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Grünanlagen und Radwege bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, kleinen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Auch die reizvollen Ausflugsziele des Schwarzwalds, des Kaiserstuhls und des Markgräflerlands liegen praktisch vor der Haustür.

Diese Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Provisionsfreier Erwerb!