Mitten in Gundelfingen – stadtnah und naturnah

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Gundelfingen, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Umfeld von Freiburg. Der gewachsene Ortskern verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm persönlichen, beinahe dörflichen Charakter.

Nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, bietet Gundelfingen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Angebote für Familien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Am Fuße des Schwarzwalds gelegen und mit den Ortsteilen Wildtal und Heuweiler in direkter Nachbarschaft bietet Gundelfingen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Die Wildtalstraße 1 liegt mitten in dieser gewachsenen Umgebung. Das moderne Gebäudeensemble fügt sich harmonisch in die historische Nachbarschaft ein und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg.

In der Wohnanlage befinden sich im Erdgeschoss insgesamt drei Gewerbeeinheiten (Friseur, Zahnarztpraxis sowie ein Dienstleister für Videoproduktion & Performance Marketing).

Urban angebunden. Natürlich gelegen. Mitten im Leben.

Ein Zuhause mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und kurzen Wegen.

Modernes Wohnen mit besonderem Anspruch

Diese geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des erst 2024 fertiggestellten Wohnensembles „Wildtalstraße“ und verbindet moderne Architektur, anspruchsvolle Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage mitten im Herzen von Gundelfingen.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges und durchdacht konzipiertes „Zuhause“ mit klarer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer zeitlos-eleganten Gestaltung.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Helle Wandflächen, ein warmer Echtholzdielenboden und die markante, dunkel gehaltene Einbauküche schaffen ein modernes und zugleich ausgesprochen wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die geschützte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen wunderbaren Rückzugsort mit reizvollen Blickbezügen in die historische Gundelfinger Ortsmitte.

Alle Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei weiteren Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafen, Arbeiten, Familie oder Gäste.

Ein besonderes Plus sind die zwei hochwertig ausgestatteten Bäder: Das großzügige Hauptbad verfügt über Tageslicht, eine komfortable bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, edle Waschbeckenunterschränke und einen Handtuchheizkörper. Das separate Gäste-Bad ist ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche und Echtglas-Duschabtrennung sowie Waschbeckenunterschrank ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Jalousien bzw. Rollläden, eine Videosprechanlage sowie der Aufzug, der komfortabel von der Tiefgarage bis auf jede Wohnetage führt, runden den hohen Ausstattungsstandard ab.

Zur Wohnung gehören zwei ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze. Sowohl diese als auch die hochwertige, funktional geplante Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde Gundelfingen angeschlossen. Energieausweis liegt vor.

Das Wohngeld beträgt für die Wohnung beträgt derzeit pro Monat € 286,00 und pro TG-Stellplatz € 20,55.

Bezugsfrei ist diese schöne Immobilie nach Absprache mit den Eigentümern.

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Qualität und eine außergewöhnlich zentrale Lage gleichermaßen schätzen.

Gerne können wir Ihnen die Wohnung nach Vereinbarung eines Termins persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % an den Makler zu entrichten. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.